Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Europagartens

Erfüllen Sie sich den Traum von einer Immobilie mit Südausrichtung und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über dem 60.000 m² großen Europagarten – direkt vor Ihrer Tür.

Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: In nur 10 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in 15 Minuten an der Hauptwache. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Entspannung und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil des exklusiven Bauprojekts „Parkend“ zu werden.

Freuen Sie sich auf einen großzügigen Südbalkon und bodentiefe Fenster, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umzusetzen. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Tiefgarage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

Die vollmöblierte Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive jährliche Kaltmiete von 36.000,00 €. Eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und lukrativem Investment!

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Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

- Mieteinnahme: 36.000,00 €/p.a.
- Kaufpreis 1.060.000 EUR zzgl. 50.000 EUR für den TG-Stellplatz
- Haus mit insg. 22 Parteien
- Parkett
- helle, lichtdurchflutete Räume
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Badezimmer
- großer Süd-Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgarage

Mit seiner zentralen Lage zwischen Messe und Bankenviertel verbindet das Europaviertel die Innenstadt nahtlos mit dem grünen Stadtrand. Dieses moderne Stadtquartier bietet eine perfekte Balance aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung. In den letzten Jahren sind hier attraktive Büros, Hotels, Wohnungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entstanden.

Das Viertel überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einer lebendigen gewerblichen und kulturellen Umgebung vereint. Das Skyline Plaza, ein modernes Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, bietet für jeden Geschmack das Passende – vom Shopping bis zur Entspannung.

Die Mobilität ist optimal: Der Stadtbus hält direkt vor der Tür, und in nur 15 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn- und S-Bahn-Station Galluswarte. Auch die Autobahnen A5 und A66 sind schnell erreichbar.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Minute entfernt. Kulinarisch hat das Viertel ebenfalls einiges zu bieten: Zahlreiche kleine Restaurants laden zu einem genussvollen Abend ein. Ob zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – hier leben Sie zentral und bestens angebunden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kaufpreis	1.060.000 €
Hausgeld	491 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€