5 Tipps für das Immobilieninvestment

Wünschen Sie sich eine Immobilie für den Eigengebrauch oder als Kapitalanlage? Hier erhalten Sie 5 Tipps, die die Weichen für einen gelungenen Immobilien-Kauf stellen:

1. Budget planen

Am Anfang des Investments steht die Organisation der Finanzen. Wie viel können Sie sich leisten, ohne gravierende Abstriche im Alltag machen zu müssen? Welche Art von Eigenkapital steht in welcher Höhe zur Verfügung? Bedenken Sie bei der Berechnung der monatlich möglichen Kreditrate auch Unvorhergesehenes, wie Reparaturen oder Gehaltsausfälle durch einen Jobverlust. Dadurch können Sie einen groben Rahmen für die Immobiliensuche festlegen.

2. Nebenkosten miteinbeziehen

Ein typischer Stolperstein beim ersten Immobilienkauf ist, die Nebenkosten bei der Rechnung nicht zu bedenken. Denn diese sollten aus Eigenmitteln gezahlt werden können - oft eine wichtige Bedingung für den Immobilienkredit. Die Nebenkosten umfassen unter anderem die Gebühren für den Grundbucheintrag, den Notar und auch die Maklerprovision.

3. Standort wählen

Haben Sie die Finanzfragen geklärt, geht es an die Objektsuche. Einer der entscheidenden und nicht veränderlichen Faktoren einer Immobilie ist ihre Lage. Daher verdient diese eine genaue Analyse. Wird in einem Exposé eine Adresse genannt, schauen Sie sich diese online an und checken Sie die Umgebung. Gibt es mögliche Nachteile wie eine laute Industrie oder eine viel befahrene Straße? Liegen unbebaute Grundstücke in der Nähe, deren Nutzung noch unklar ist? Oder zeigt sich die Immobilie durch Waldrand- oder beste Innenstadtlage attraktiv?

4. Immobilie sorgfältig prüfen

Sobald eine Immobilie für Sie infrage kommt, sollten Sie die Eckdaten gründlich prüfen. Dazu gehört nicht nur die sorgfältige Prüfung des Exposés, sondern auch eine Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie die Gelegenheit, Fragen zum Zustand der Bausubstanz zu stellen und sich über erfolgte Sanierungen und/oder Modernisierungen zu informieren. 

5. Nutzungsart schon beim Kauf berücksichtigen

Zu guter Letzt denken Sie bei der Auswahl einer Immobilie auch an Ihre Zielgruppe. Nutzen Sie die Immobilie selbst, können Sie sich die Frage nach obligatorischen Kriterien schnell beantworten. Möchten Sie das Objekt vermieten, sind vor allem Größe und Aufteilung entscheidend. Auch die Lage wird wieder relevant - Familien mit Kindern schauen beispielsweise nach Schulen in der Umgebung, während Berufspendler gern in der Nähe einer Bus- oder Bahnhaltestelle wohnen. Wollen Sie ein älteres Publikum anziehen, checken Sie die Barrierefreiheit.

Zusatztipp: auf einen Makler und seine Expertise vertrauen!

Ein Makler wie PRIMODEUS Immobilien führt Sie sicher durch den Immobiliendschungel. Wir geben Investoren und privaten Anlegern weitere Tipps rund um eine geeignete Kapitalanlage. Wenden Sie sich für eine erste Beratung gerne an uns!

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