Vermietete Immobilie verkaufen: Das müssen Sie beachten

Sie haben eine vermietete Immobilie und stehen vor der Entscheidung, diese zu verkaufen? Daraus ergibt sich die Möglichkeit, das gebundene Kapital für andere Investitionen zu nutzen. Weil beim Verkauf einer vermieteten Immobilie einige Besonderheiten gelten, informieren wir von PRIMODEUS Immobilien Sie hier über erste Details.

Vorbereitung auf den Verkauf

Damit der Verkaufsprozess Ihrer vermieteten Immobilie in Frankfurt reibungslos verläuft, sollten Sie rechtzeitig mit ersten Vorbereitungen beginnen. Dazu gehört eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes, um weitere Entscheidungen zu treffen und die Verkaufsstrategie zu erarbeiten. Darüber hinaus ist es wichtig, etwaige Reparaturen oder Renovierungen durchzuführen. Damit steigern Sie zum einen den Wert der Immobilie und erhöhen für mögliche Käufer die Attraktivität. Eine sorgfältige Dokumentation Ihrer Vermietungsverträge und anderen relevanten Unterlagen ist ebenfalls unerlässlich, um potenzielle Käufer über die Rentabilität und den Zustand Ihrer Immobilie zu informieren. 

Überblick über bürokratische und rechtliche Aspekte

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie müssen zusätzliche rechtliche Bedingungen beachtet werden. Um hier auf der sicheren Seite zu sein, lohnt sich die Abstimmung mit einem Anwalt. Gerne stellen wir den Kontakt zu Rechtsexperten aus Frankfurt her, die Teil unseres Netzwerkes sind und Sie entsprechend beraten können.

Grundsätzlich ist zu beachten, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Der Mietvertrag kann also nicht wegen des geplanten Verkaufs gekündigt werden. Der neue Eigentümer übernimmt die bestehenden Mietverträge und profitiert so direkt von den laufenden Einnahmen. Wird ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, steht den Mietern ein Vorkaufsrecht zu. Zu weiteren Details beraten unsere Makler Sie gerne gemeinsam mit entsprechenden Experten.

Vermarktung und Präsentation

Die Vermarktung und Präsentation Ihrer vermieteten Immobilie spielt eine wesentliche Rolle, um das Interesse von möglichen Käufern zu wecken. Eine klare Zielgruppendefinition wird Ihnen dabei helfen, genau die richtigen potenziellen Käufer anzusprechen. Da es beim Verkauf von vermieteten Immobilien nicht um Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen geht, die selbst genutzt werden, unterscheidet sich die Zielgruppe bei der Vermarktung. Mit professionellen Fotos und ansprechenden Exposés erreichen Sie Investoren und Kapitalanleger, wenn auf die richtigen Kanäle zurückgegriffen wird. Neben den geläufigen Informationen rund um die Immobilie sind in dieser Situation besonders auch Kennzahlen zur Rentabilität hilfreich, um einen guten Gesamteindruck zu vermitteln.

Verhandlungen und Verkaufsabschluss

In dieser Phase kommen Sie mit potenziellen Käufern zusammen, um den Preis und die Konditionen des Verkaufs zu besprechen. Der geschickte Einsatz von Verhandlungstechniken und eine gute Kenntnis des Marktes können Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Damit der Verkauf für Sie zum bestmöglichen Preis gelingt, unterstützen wir Sie gerne bei den einzelnen Schritten in Frankfurt und Umgebung - sprechen Sie uns an!

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